МОЙ ДОМ 59

Технологическое присоединение (техприсоединение) – это подключение к инженерным коммуникациям: электросетям, газопроводу, водоснабжению, канализации. В зависимости от наличия проведенных коммуникаций техприсоединение на начальном этапе может состоять из подключения к электросетям, центральному водопроводу, центральной канализации. При отсутствии центральных коммуникаций работа проводится подрядными организациями локально.

Для подключения к центральным коммуникациям необходимо соблюсти ряд условий и действовать по утвержденному алгоритму.

Техприсоединение к электросетям в Пермском крае регламентируется Постановлением от 29.11.2022г. № 111-тп «Об установлении платы за технологическое присоединение к электрическим сетям территориальных сетевых организаций Пермского края на 2023 год» и состоит из нескольких этапов:

- подача заявки с перечнем необходимой документации,

- подписание договора технологического присоединения,

- оформление необходимой разрешительной и проектной документации,

- выполнение строительно-монтажных работ и других технических мероприятий в рамках выполнения ТУ,

- осмотр энергопринимающего устройства заявителя, оформление документов о технологическом присоединении, подача напряжения.

Федеральный закон "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 03.08.2018 N 340-ФЗ устанавливает, что желающий построить на своем участке должен проинформировать ответственные органы (подать уведомление) о начале строительства. Подается уведомление в соответствующей форме в местные органы власти. После рассмотрения уведомления, органы власти выдают ответное уведомление о соответствии или несоответствии объекта действующим нормам.

Получив положительный ответ на уведомление, можно приступать к строительству. В отличие от разрешения на строительство дома на участке, уведомление действительно в течение десяти лет. Однако, если будут пересмотрены какие-то важные параметры проектируемой постройки, необходимо подать уведомление об изменении.

Постройка индивидуального жилого дома, осуществленная без согласования с администрацией, считается самостроем. Самострои не поставленные на кадастровый учет не могут быть зарегистрированы в Росреестре на праве собственности.

При обнаружении самостроя местная администрация имеет право потребовать от владельца снос постройки. Кроме того, нарушитель будет оштрафован.

Уведомление без рассмотрения может быть получено, если представленные документы не соответствуют установленным требованиям, или если не был предоставлен полный комплект необходимых документов. В таком случае, полный пакет документов нужно подать повторно.

Кроме того, отказ в выдаче уведомления может быть вынесен в следующих случаях:

· параметры планируемого строения превышают установленные законом параметры;

· на данном участке не разрешено строительство дома.

Также может возникнуть отказ в рассмотрении уведомления после проверки габаритов строения на соответствие градостроительному кодексу. Чтобы избежать этого, необходимо заранее получить градостроительный план земельного участка, который определит пятно застройки, где возможно и допустимо разместить дом в соответствии с установленными нормами и правилами.

В отдельных случаях возможна регистрация дома путем применения механизма дачной амнистии.

Имущественный вычет дают не только при покупке квартиры, но и при строительстве дома. Причем строить можно как с помощью наемных рабочих и подрядчиков, так и своими силами (ст.220 НК РФ).

Налоговый вычет может получить любой человек, если он:

• Является налоговым резидентом Российской Федерации;
• Платит налоги по ставке 13% (НДФЛ);
• Построил жилой дом на территории Российской Федерации, и имеет все подтверждающие документы;
• Раньше не использовал право на вычет за строительство или покупку жилья или использовал его не полностью;
• Раньше не получал вычет по процентам.

Важное условие: дом должен быть жилым. Бывает так, что дом построен, но пока в документах указан как объект незавершенного строительства, а его назначение — нежилое. Пока у дома нет жилого назначения и он официально не зарегистрирован в Росреестре, вычет при покупке земельного участка получить нельзя. Даже если с назначением земли и оформлением документов на нее все в порядке, налог все равно не вернут. Также не удастся получить вычет, если купить или построить нежилое здание, а затем перевести его в жилой дом. Для получения вычета важно, чтобы изначально был построен или приобретен именно жилой дом.

Законом установлены ограничения по размерам налоговых вычетов:

· 260 тыс. рублей – максимальная сумма вычета за расходы на строительство и покупку земельного участка;

· 390 тыс. рублей – максимальная сумма вычета за расходы на оплату процентов по ипотеке, полученной на строительство и приобретение жилья.

Максимальную сумму вычета можно получить, если общая сумма расходов составила не меньше 2 млн рублей в первом случае и 3 млн рублей - во втором. В сумму расходов для расчёта вычета не включается материнский капитал и другие выплаты от государства.

За какие расходы можно получить налоговый вычет?

Строительство дома состоит как правило из нескольких этапов, поэтому важно заранее собирать документы, подтверждающие разные виды расходов. Вычет можно оформить, если вы потратились на:

• Покупку земельного участка не у близкого родственника;
• Покупку объекта незавершённого строительства;
• Оплата разработки проектно-сметной документации;
• Покупка строительных и отделочных материалов;
• Проведение строительных и отделочных работ;
• Подключение к инженерным сетям и коммуникациям (электричество, газопровод, водопровод и канализация) или создание автономных источников электро-, водо- и газоснабжения, и канализации.

По некоторым расходам, связанным со строительством, вычет получить нельзя. В их числе:

• Услуги риелтора, юриста, других экспертов и специалистов;
• Аренда техники и покупка инструментов;
• Приобретение и установка санитарно-технического оборудования, в том числе ванны, сантехники, газовой плиты, счётчиков воды и электроэнергии;
• Строительство на участке других построек, которые не являются жилыми (например, баня, сарай, беседка и другие).